租金低、无中介费、拎包入住，记者实探济南保租房：“济漂族”可以圆住房梦了
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2024-02-11
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山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧
一张床、一间房、一片属于自己的小天地，对许多济漂而言，或许就是他们留在济南的理由。近期，由济南城市投资集团规划建设的7200余套保障性租赁住房将于今年年底交付，消息一出便引起了不少关注，其中就包括在建的雪山片区和济南国际医学中心租赁住房试点项目。无中介费、月租金较低，还有健身房、书吧这些集居住、商业、娱乐为一体的保障性住房，具体是什么样？环境究竟如何？是否可以拎包入住？对此，山东商报·速豹新闻网记者进行了实地探访。
租房无中介费 租金不高于同地段同品质房90%
日前，济南市保障性租赁住房工作领导小组办公室发布通告，将雪山A-2地块租赁住房试点项目等8个中央财政支持住房租赁市场试点项目的9942套(间)、计划建设面积约57.3万平方米房源，纳入济南市保障性租赁住房项目管理范围，也是济南2023年第一批保障性租赁住房项目。伴随着雪山片区十余幢高层建筑拔地而起，新的楼宇建筑群令不少市民期待。据悉，雪山片区共分为B-11地块和A-2地块，其中B-11地块仅有3栋，A-2地块则总建筑面积较大，为19.7万平方米，共有13栋住宅楼。山东商报·速豹新闻网记者粗略计算了一下，如果每栋楼有两个单元，每单元大约有20层，并且两梯两户的前提下，这个租赁社区至少可以容纳近万人居住。
近日，记者走进雪山片区A-2地块的施工现场看到，伴随着一阵阵机器的轰鸣声，工人们施工紧张有序，正抢工期赶进度，呈现一片热火朝天的景象。目前项目主体结构施工已完成50%，预计今年年底达到运营条件。济南泉城更新雪山A-2租赁住房项目负责人卢圣群告诉记者，区别于独栋物业的集中式公寓和零星布局的分散式公寓，保障性房源租赁社区匹配了大面积及多功能业态混合的公共活动空间，在家门口就能享受日常生活所需。记者了解到，项目内自带约上万平方米的公共服务空间，规划了包含社区养老服务设施、副食品市场、图书室、健身房、文化运动、生活服务等丰富业态，极大提升了生活幸福感。
除了公共配套大环境的优化，室内户型也根据青年人的需求，设立了多种选择。以雪山A-2地块为例，2252套保障性租赁住房房型非常多元化，适合不同家庭使用。包括35平方米的一房；60平方米的两房；90平方米的三房；适合从单身到三代同堂的各种家庭。对于新市民、青年人来说，一房、两房的小户型，经济实惠，更受欢迎。卢圣群表示，不同格局的价格肯定有所差距，但出租价原则上不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%。比起常规的房屋租赁，保障性租赁住房项目除了租金优势之外，还免去了中介费用。
以后走进这个大社区，不仅能体验到居住的实在，更能感受到社区的安心。随处可见的管家、安保人员，为租客提供一站式生活服务。济南城市投资集团相关负责人王建武说道，规划建成后，他们会找专业的运营合作单位，例如万科泊寓、龙湖冠寓等，增加安保人员岗位、增设人脸视频等智能安防设备、提供保洁服务等，以专业的角度来提供最细致的服务。
开设样板间 统一装修达到拎包入住条件
虽然不及雪山片区较大的规模面积，但相较而言，位于济南市槐荫区的济南国际医学中心租赁住房试点项目则建设进度较快。据了解，项目总投资27.34亿元，占地143.7亩，总建筑面积309699.75平方米，其中17栋住宅、7栋居住配套建筑、2处地下车库，租赁住房总共3911套。在承建的17栋住宅楼中，12栋楼的主体结构已封顶，部分楼座主体验收已完成。济南城投集团更新公司负责人王堃告诉记者，除此之外，其余楼座十八至二十层主体结构依旧在施工中，剩余车库主体结构也在紧密建设，现阶段大部分楼座已进入装饰装修阶段。
社区考虑到目前租房群体的多样化特性，提供单间、多人间、家庭房等不同类型的产品，不拘泥于一个年龄段，能够满足单身一族、情侣以及有孩家庭的需求。王堃表示。据了解，国际医学中心的保障性租赁住房户型同雪山片区的房源一样，均为35、60、90平方米的户型。其中，35平方米的户型占比高达58.48%，为2287户，其次为90平方米的户型和60平方米的户型。
为了让租客因试用而产生认同感，项目还单独设立了样板间。在一套90平方米的小三房样板间里，记者看到房间内是简洁明亮的现代简约风格。阳光直射进来，空间虽小却显得特别亮堂，阳台直接连着客厅，通透的玻璃推拉门隔开了二者的空间，整套房间看上去宽敞明亮又温馨。卫生间、厨房、生活阳台一应俱全，客厅和卧室都有飘窗。窗帘和沙发都是深咖色，地板、餐桌和衣柜则是低调的浅灰色。除了家具齐全，生活阳台上的洗衣机、厨房的热水器和燃气灶、洗手间的洗浴设施等，都配置齐全，完全可以拎包入住。
整栋楼都是统一的户型、统一的装修。所有房源基本上都做到了户户朝阳，就算租不到这最佳户型的两居室，其他房子的采光也没有任何问题。据王堃介绍，多数户型还腾挪出了明厨明卫的空间，让空间的利用率扩大。租客虽不能改变房子原有装修，但可以按自己的喜好对房间进行软装布置，比如绿植、布艺等。今年年底，我打算来济南工作发展，本以为租房是一项大难题，没想到居然有可以直接拎包入住的房源，不仅配套齐全，而且性价比高。对于租赁住房，即将研究生毕业的肖肖甚为期待。
7200余套年底揭幕 2023年计划新筹3.5万套
对于新市民来说政策非常好，恐怕申请条件也有一定的限制。面对将要来济南工作的小赵的顾虑，王堃解释道，虽然很多租客以为申请保障性租赁住房会有很多限制，其实并不会。只要符合相关部门认定的住房租住条件，且不离开济南，就可以不断续租，一直住下去。此外，保租房项目申请分为个人申请和单位申请。个人申请方面，近3年内毕业、且在济南无住房的新市民都可以线上申请。
从土地房源筹集，到财税金融支持；从审批监管统筹，到水电价格认定；济南的配套措施正在不断完善。据悉，济南城市投资集团总规划新建6个租赁住房试点项目，1.3万套保障性住房房源。除了雪山片区以及国际医学中心项目的7200余套保障性租赁住房房源将于今年年底前交付外，文庄片区租赁住房试点项目和北大槐树B地块租赁住房试点项目也在积极筹备建设当中。目前我们都在抢抓进度，争取让有需要的群体早日入住，再等一段时间新市民和青年人就能喜提钥匙。王堃表示。
值得一提的是，近日，根据《济南市十四五保障性租赁住房发展规划》，十四五期间，济南市计划筹集保障性租赁住房共20.5万套。具体来看，2021年2022年，两年计划筹集约7.7万套(间)。其中，2021年已开工建设36610套，2022年已开工建设40129套，两年合计新开工建设76739套，基本完成规划确定的目标任务。2023年2024年，两年计划筹集9.3万套。其中，2023年计划新筹集房源3.5万套，2025年计划筹集3.5万套。
山东商报·速豹新闻网编辑 张蕾 王之煊
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山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧
一张床、一间房、一片属于自己的小天地，对许多济漂而言，或许就是他们留在济南的理由。近期，由济南城市投资集团规划建设的7200余套保障性租赁住房将于今年年底交付，消息一出便引起了不少关注，其中就包括在建的雪山片区和济南国际医学中心租赁住房试点项目。无中介费、月租金较低，还有健身房、书吧这些集居住、商业、娱乐为一体的保障性住房，具体是什么样？环境究竟如何？是否可以拎包入住？对此，山东商报·速豹新闻网记者进行了实地探访。
租房无中介费 租金不高于同地段同品质房90%
日前，济南市保障性租赁住房工作领导小组办公室发布通告，将雪山A-2地块租赁住房试点项目等8个中央财政支持住房租赁市场试点项目的9942套(间)、计划建设面积约57.3万平方米房源，纳入济南市保障性租赁住房项目管理范围，也是济南2023年第一批保障性租赁住房项目。伴随着雪山片区十余幢高层建筑拔地而起，新的楼宇建筑群令不少市民期待。据悉，雪山片区共分为B-11地块和A-2地块，其中B-11地块仅有3栋，A-2地块则总建筑面积较大，为19.7万平方米，共有13栋住宅楼。山东商报·速豹新闻网记者粗略计算了一下，如果每栋楼有两个单元，每单元大约有20层，并且两梯两户的前提下，这个租赁社区至少可以容纳近万人居住。
近日，记者走进雪山片区A-2地块的施工现场看到，伴随着一阵阵机器的轰鸣声，工人们施工紧张有序，正抢工期赶进度，呈现一片热火朝天的景象。目前项目主体结构施工已完成50%，预计今年年底达到运营条件。济南泉城更新雪山A-2租赁住房项目负责人卢圣群告诉记者，区别于独栋物业的集中式公寓和零星布局的分散式公寓，保障性房源租赁社区匹配了大面积及多功能业态混合的公共活动空间，在家门口就能享受日常生活所需。记者了解到，项目内自带约上万平方米的公共服务空间，规划了包含社区养老服务设施、副食品市场、图书室、健身房、文化运动、生活服务等丰富业态，极大提升了生活幸福感。
除了公共配套大环境的优化，室内户型也根据青年人的需求，设立了多种选择。以雪山A-2地块为例，2252套保障性租赁住房房型非常多元化，适合不同家庭使用。包括35平方米的一房；60平方米的两房；90平方米的三房；适合从单身到三代同堂的各种家庭。对于新市民、青年人来说，一房、两房的小户型，经济实惠，更受欢迎。卢圣群表示，不同格局的价格肯定有所差距，但出租价原则上不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%。比起常规的房屋租赁，保障性租赁住房项目除了租金优势之外，还免去了中介费用。
以后走进这个大社区，不仅能体验到居住的实在，更能感受到社区的安心。随处可见的管家、安保人员，为租客提供一站式生活服务。济南城市投资集团相关负责人王建武说道，规划建成后，他们会找专业的运营合作单位，例如万科泊寓、龙湖冠寓等，增加安保人员岗位、增设人脸视频等智能安防设备、提供保洁服务等，以专业的角度来提供最细致的服务。
开设样板间 统一装修达到拎包入住条件
虽然不及雪山片区较大的规模面积，但相较而言，位于济南市槐荫区的济南国际医学中心租赁住房试点项目则建设进度较快。据了解，项目总投资27.34亿元，占地143.7亩，总建筑面积309699.75平方米，其中17栋住宅、7栋居住配套建筑、2处地下车库，租赁住房总共3911套。在承建的17栋住宅楼中，12栋楼的主体结构已封顶，部分楼座主体验收已完成。济南城投集团更新公司负责人王堃告诉记者，除此之外，其余楼座十八至二十层主体结构依旧在施工中，剩余车库主体结构也在紧密建设，现阶段大部分楼座已进入装饰装修阶段。
社区考虑到目前租房群体的多样化特性，提供单间、多人间、家庭房等不同类型的产品，不拘泥于一个年龄段，能够满足单身一族、情侣以及有孩家庭的需求。王堃表示。据了解，国际医学中心的保障性租赁住房户型同雪山片区的房源一样，均为35、60、90平方米的户型。其中，35平方米的户型占比高达58.48%，为2287户，其次为90平方米的户型和60平方米的户型。
为了让租客因试用而产生认同感，项目还单独设立了样板间。在一套90平方米的小三房样板间里，记者看到房间内是简洁明亮的现代简约风格。阳光直射进来，空间虽小却显得特别亮堂，阳台直接连着客厅，通透的玻璃推拉门隔开了二者的空间，整套房间看上去宽敞明亮又温馨。卫生间、厨房、生活阳台一应俱全，客厅和卧室都有飘窗。窗帘和沙发都是深咖色，地板、餐桌和衣柜则是低调的浅灰色。除了家具齐全，生活阳台上的洗衣机、厨房的热水器和燃气灶、洗手间的洗浴设施等，都配置齐全，完全可以拎包入住。
整栋楼都是统一的户型、统一的装修。所有房源基本上都做到了户户朝阳，就算租不到这最佳户型的两居室，其他房子的采光也没有任何问题。据王堃介绍，多数户型还腾挪出了明厨明卫的空间，让空间的利用率扩大。租客虽不能改变房子原有装修，但可以按自己的喜好对房间进行软装布置，比如绿植、布艺等。今年年底，我打算来济南工作发展，本以为租房是一项大难题，没想到居然有可以直接拎包入住的房源，不仅配套齐全，而且性价比高。对于租赁住房，即将研究生毕业的肖肖甚为期待。
7200余套年底揭幕 2023年计划新筹3.5万套
对于新市民来说政策非常好，恐怕申请条件也有一定的限制。面对将要来济南工作的小赵的顾虑，王堃解释道，虽然很多租客以为申请保障性租赁住房会有很多限制，其实并不会。只要符合相关部门认定的住房租住条件，且不离开济南，就可以不断续租，一直住下去。此外，保租房项目申请分为个人申请和单位申请。个人申请方面，近3年内毕业、且在济南无住房的新市民都可以线上申请。
从土地房源筹集，到财税金融支持；从审批监管统筹，到水电价格认定；济南的配套措施正在不断完善。据悉，济南城市投资集团总规划新建6个租赁住房试点项目，1.3万套保障性住房房源。除了雪山片区以及国际医学中心项目的7200余套保障性租赁住房房源将于今年年底前交付外，文庄片区租赁住房试点项目和北大槐树B地块租赁住房试点项目也在积极筹备建设当中。目前我们都在抢抓进度，争取让有需要的群体早日入住，再等一段时间新市民和青年人就能喜提钥匙。王堃表示。
值得一提的是，近日，根据《济南市十四五保障性租赁住房发展规划》，十四五期间，济南市计划筹集保障性租赁住房共20.5万套。具体来看，2021年2022年，两年计划筹集约7.7万套(间)。其中，2021年已开工建设36610套，2022年已开工建设40129套，两年合计新开工建设76739套，基本完成规划确定的目标任务。2023年2024年，两年计划筹集9.3万套。其中，2023年计划新筹集房源3.5万套，2025年计划筹集3.5万套。
山东商报·速豹新闻网编辑 张蕾 王之煊
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